文章摘要：针对社区居家养老服务设施用房难题,条例提出,新建住宅小区应当按照每百户不低于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务设施；开发建设单位无偿移交政府的建设用地,或者申请建设单位通过无偿或者以出让方式取得国有建设用地使用权,均应当以租赁方式取得建设用地,在《青岛市建设用地规划许可证》核发建设用地批准后,向原出让方无偿移交养老服务设施；若将养老服务设施用地作为住宅进行规划,有助于降低土地成本,让老年人在家中就能够享受到高品质的养老服务,满足老年人多样化的养老服务需求…

为您提取的本文阅读重点：对于公益性养老服务设施用地的说法的知识，其中也会对养老服务设施用地不得进行解释，如果能解决您现在面临的问题，别忘了关注本站噢！

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对于公益性养老服务设施用地的说法

对于公益性养老服务设施用地的说法,也要符合规划,依据规划。据调查统计,中国老龄人口从1.9亿到2.6亿,占总人口的13.5%,还有近1.7亿人在家中养老。若将养老服务设施用地作为住宅进行规划,有助于降低土地成本,让老年人在家中就能够享受到高品质的养老服务,满足老年人多样化的养老服务需求。我国养老服务体系建设虽然取得了一定的成就,但从整体上看,发展养老服务的基础和前提是居家养老服务,这对于居家养老服务至关重要。

我国已经进入人口老龄化快速发展阶段,截至2017年底,全国60岁及以上老年人口达到2.41亿人,占总人口比重17.3%;65岁及以上老年人口达到1.61亿人,占总人口比重10.5%。“银发浪潮”吹来,养老问题已经成为重大民生问题。同时,国家出台了一系列政策支持养老服务业发展,鼓励社会资本积极参与养老服务业。未来,中国的养老产业在快速发展过程中,养老产业的需求在不断扩大。其中,包括健康养老服务在内的养老产业将会得到投资。

我国未来的养老产业将呈现出哪些业态?养老产业具体包括哪些领域?在讨论中,我们重点关注几个方面的问题。

【痛点】

市场需求与政策规划不统一

“居家养老”仍是中国老年人的首选,然而居家养老服务的实际效果与政策规划不统一的问题也存在较大差异。

一是居家养老服务是在家庭成员承担赡养、扶养义务的基础上,由政府和社会为老年人提供的生活照料、家政服务、康复护理、精神慰藉、文体娱乐等服务,主要包括生活照料、电子信息化服务、医疗保健、紧急救助等。

二是专业服务机构的缺失。我国目前大部分的专业化养老服务人员也只有二三十人,居家养老服务人员的专业化程度太低,服务内容和质量难以保证,难以满足老年人多样化、多层次的养老服务需求。

三是服务质量有待提高。居家养老服务人员的工作负担较重,难以保证服务质量。由于专业服务人员的服务技能与技术等水平与老年人的实际需求还存在一定的差距。

养老服务设施用地不得

养老服务设施用地不得“挪作他用”?相关部门回答来了

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近日,有居民向北京市民政局反映称,有些小区将养老服务用房转为经营性用房,成为经营性用房的“空白点”。

根据北京市民政局公开的最新统计数据显示,截至目前,北京市共有共有已建成住宅小区213个,常住人口499624人。然而,从官方数据来看,北京居住小区居民养老服务用房大多存在严重安全隐患。

8月15日下午,在北京市政协十二届五次会议举行的2019年第一场集体提案征集活动上,民建北京市委回应提案:北京已建住宅小区养老服务用房因将养老服务设施“挪作他用”而被列入经营性用房的情况,如小区周边配套养老服务设施未建成使用,均属于未按规定移交的情况。针对存在的问题,有市民反映:张某某为了“炒”来“菜”,以“退休金”抵扣老人的养老服务费,为其开发的“会员卡”非常多。如张某某作为会员,每月养老金2000元,在该卡上预交20元,但是其在该卡上一年养老金已经被扣掉了10元。同时,在办理会员卡过程中,这些老人不仅没有缴纳进去的费用,还陆续有老人到银行、房产等其他机构消费,并且要把卡挂失。让人担忧的是,这种“会员卡”只是一种变相的金融手段,并没有强制性。老人们觉得钱财被“骗”了,不仅可以通过“会员卡”的返还,还可以获得利息。据统计,2019年以来,养老机构向老人收取高额会员费共计2亿多元,而且存在转移资金、卷款跑路的风险。很多老人被骗后,不仅失去了房子甚至失去了一部分钱,还失去了接下来的生活。

养老机构“跑路”现象频繁

记者走访发现,有些养老机构已经在进行“会员卡”业务,主要分为会员卡制、优惠活动、房屋抵押、房屋销售、养老服务等。

戚老先生说,之所以选择“会员卡”业务,主要是考虑到办理会员卡需要先办理会员卡才能获得收益,所以他做的是“预付卡”业务。

戚老先生说,他的爱人名下有一套房产,有40万元的利息,他和老伴的退休金加起来不足100万元。“最近还好,有一个老年人给我们打电话,说他的房子要不要办理会员卡,我就要去交钱。要不然我们每个月都得去交钱,现在我们就要想办法多去存钱。”

目前,戚老先生已向相关部门提出“房屋买卖合同”的“购买人信息”的文件,但是一直没有得到有效的回复。

新京报记者通过新京报“京报·新京冀头条”获悉,新京报曾多次询问“以房养老”的房子被拒绝退款,多位老人也是多次表示拒绝。

目前,新京报记者尚未收到相关答复。而据媒体最新消息,新京报记者查询,目前新郑的新郑的新郑的新郑已有房屋出售,新郑的新郑的房价已经有多出了新郑的售价。

新郑的房产销售人士李先生:“有房子给我们的,还是挺好的,现在都有小半年,就等过了。”

新郑的房子售价是在半年的时间里,也就是200万左右,有的还在卖的。“去年年初的时候我们就跟我的客户取得了联系,说要我们转给他,就是想在半年的时间里能够给我们带来更多的利润,但是让他知道我们是在做开发商的。

养老设施用地指导意见

养老设施用地指导意见 多部门召开行业顽疾整治攻坚推进会

来源:人民网

人民网北京3月23日电 (记者杜燕飞)今天上午,由住房和城乡建设部、教育部、自然资源部、民政部、农业农村部等部门联合举办的2021年全国房地产市场运行监测分析系列发布会上发布了《关于住宅小区配建养老服务设施用房管理办法(试行)》(以下简称《办法》)。

住房和城乡建设部住宅产业化办公室负责人潘伟介绍,到2021年底,住宅小区配建养老服务设施用房要同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用;到2025年,确保新建住宅小区配套养老服务设施“四同步”机制全面落实,新建住宅小区配建养老服务设施“四同步”机制全面落实到位,新建住宅小区配套养老服务设施“四同步”机制全面落实到位,新建住宅小区配套建设与养老服务设施同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用,确保按照每百户不低于30平方米的标准配套建设社区养老服务设施。

潘伟表示,新建住宅小区应按照每百户不低于30平方米的标准配建养老服务设施,实现“四同步”。对于新建住宅小区的每百户不低于20平方米。对于养老服务设施未达标的小区,要全面开展“四同步”,即同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。未达标的小区,所在地政府要通过购买、置换、租赁、改造等方式进行配置。在老年人较多的若干相邻小区,可统筹配建社区养老服务设施。

此外,在强化居家社区养老服务设施用途管制方面,条例明确规定,各级政府应当加强对居家社区养老服务设施建设用地的用地保障和存量调剂。新建住宅小区应当按照每百户不低于20平方米的标准配建养老服务设施。老旧小区则要求配建居家社区养老服务设施,通过购置、置换、租赁等方式进行配置。

养老机构建设标准及等级标准

针对社区居家养老服务设施用房难题,条例提出,新建住宅小区应当按照每百户不低于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务设施。

养老服务设施用地不得使用

养老服务设施用地不得使用,由开发建设单位与政府签订国有建设用地使用权协议

10月13日,在山东省青岛市住房和城乡建设厅新闻发布会上,山东省青岛市住房和城乡建设厅二级巡视员张玉群表示,开发建设单位开发建设的养老服务设施,应当以自有建设用地使用权作为抵押,不得以养老服务设施建设用地作为抵押,也不得以养老服务设施建设用地使用权作抵押。

按照《青岛市城市总体规划(2017-2035年)》和《青岛市城市总体规划(2014-2020年)》要求,我市根据自然资源和规划要求,盘活利用存量房屋资源,用于建设养老服务设施。开发建设单位无偿移交政府的建设用地,或者申请建设单位通过无偿或者以出让方式取得国有建设用地使用权,均应当以租赁方式取得建设用地,在《青岛市建设用地规划许可证》核发建设用地批准后,向原出让方无偿移交养老服务设施。

无论是租赁还是其他方式利用存量房屋资源,在取得建设用地使用权后,还是通过招标方式取得建设用地使用权,均可以使用国有建设用地使用权。但是,与新建住宅用地出让出让方式相比,该种用地出让方式有一定的区别。

在相同的法律地位和政策环境下,建设用地单位在进行养老服务设施建设用地使用权招标、拍卖、挂牌、协议出让等前期工作时,都应当遵循招标拍卖、挂牌出让等比较固定的土地政策。但是,根据《中华人民共和国土地管理法》第四十条的规定,土地的使用者可以采取协议出让、协议出让等方式。但是,在养老服务设施建设用地供应方式上,出让和租赁方式都有不同。

以北京市为例,《北京市养老服务专项规划(2021年-2035年)》提出,“支持利用集体建设用地建设养老服务设施。在不改变土地用途的前提下,允许通过出让、租赁等方式供应土地使用权。”根据《北京市养老服务专项规划(2021年-2035年)》规定,在保障养老服务设施用地的前提下,可将闲置国有建设用地转为养老服务设施。

据此,北青报记者尝试着进行社区养老。该设施对小区环境和社区环境都有着重要影响,不过,对于小区物业的使用,或出租方也提出了具体的解决方案。

据了解,北京太阳城新中式双栖庭院小区项目位于海淀区中关村二小对面,建筑面积约1.3万平米,其中社区容积率为2.86,绿地率为35%。该项目提供的适老化改造,对居家养老、机构养老的老年人来说,就等同于没有了养老院。作为一家小型的智慧社区养老院,该项目于去年12月建成,是南报集团与地产开发公司联合推出的专业的智慧社区养老项目,集养老、医疗、娱乐等多重功能于一体,能为社区内的老人提供多层次、多样化的养老服务。

该项目负责人、前华为技术有限公司产品总监李玉杰表示,“双栖庭院项目是在众多科技公司的共同努力下,双方的合作开发,为了促进城市的飞速发展,让老百姓的生活更幸福,更是让双方共同努力下去,目前已经建成的双栖庭院小区也正在紧张施工中。”

老旧小区改造不仅是民生工程,也是推进城市建设进程中的重要内容。今年以来,鼓楼区将坚持“项目为王”的理念,充分考虑老旧小区的基础设施、居住环境等多方面因素,对辖区内6个小区进行无障碍环境、设施改造、生活配套设施、社会服务等方面的综合提升,扎实推进“无障碍”建设。

鼓楼区城市建设管理局副局长、城市建设管理中心主任秦明表示,老旧小区改造是一个历史悠久的过程,根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》《国务院办公厅关于开展城镇老旧小区改造工作的指导意见》《江苏省人民政府办公厅关于印发城镇老旧小区改造工作技术导则(暂行)的通知》等政策,今年年底前,徐州完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造工程量,提高居民生活品质。